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11城土地收入超千亿!一线城市地价涨了,房价怎么走

时间:2020-12-13 17:40 来源:网络整理

  中新经纬客户端12月11日电 (薛宇飞)疫情给年初的土地市场按下暂停键,但随着市场恢复,主要城市的土拍市场逐渐升温。中原地产研究中心统计数据显示,截至2020年12月7日,全国有11个城市的卖地收入均超过1000亿元,30个城市超过500亿元,均刷新历史记录。

  不过,土地市场走向明显分化。中指院数据显示,今年前11个月,全国300城市土地出让金总额为43830亿元, 中国创业时报网,同比减少14%。此外, 中国法治新闻网,一线城市土地出让金增长的同时,二线城市下滑明显。

  11城土地收入超千亿 沪杭穗居前

11城土地收入超千亿!一线城市地价涨了,房价怎么走

  资料图:沙盘。中新经纬 薛宇飞 摄

  2020年的土地市场可谓一波三折。疫情出现之初,土地市场交易受到影响,而后多个城市推出缓交土地出让金等政策,给市场注入信心。从二季度开始,土地交易逐步回温,房企拿地热情增加。

  一些热点城市的土地市场表现活跃。中原地产研究中心统计数据显示,从累计数据看,截至2020年12月7日,上海、杭州、广州3个城市的卖地收入超过2000亿元,分别约为

  2773亿元、2564亿元、2249亿元,南京、北京、武汉、宁波、佛山、苏州、成都、重庆8个城市卖地收入则超过1000亿元。从涨幅看,11个卖地收入超过千亿元的城市中,除武汉、苏州同比略有下降外,其余城市的卖地收入均高于2019年同期。

  该研究中心称,11个城市卖地收入超过1000亿元,30个城市卖地收入超过500亿元,均刷新历史记录。整体看,疫情对土地市场的影响逐渐过去,今年多个城市出现井喷式卖地,土地市场成交额持续上升。

  中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端分析,在资金面相对宽松的情况下,房企拿地积极性提高,多地再次出现高溢价率成交的地块。同时,随着市场集中度逐渐提高,开发商都追求自身规模的增加,特别是近些年拿地较少的企业,也开始积极拿地,以谋求更高的行业地位。

  一线城市土地出让金增加 二线城市疲乏

  值得注意的是,热点城市的表现,与全国整体的走势并不完全一致。中指研究院数据显示,2020年1-11月,全国300城市土地出让金总额为43830亿元,同比减少14%。

  分城市类别看,中指研究院称,11月份,4个一线城市共成交土地面积275万平方米, 经济观察网,环比增加7%,同比减少20%;土地出让金858亿元,环比增加69%,同比增加39%;成交楼面均价10327元/平方米,环比增加29%,同比增加59%;土地平均溢价率12%,较上月增加3个百分点,比去年同期上涨8个百分点。另据易居研究院数据显示, 辽宁资讯网,今年1-11月,一线城市累计成交建筑面积同比增长42%。

  易居研究院研究员沈昕称,一线城市成交面积环比大增,主要是深圳11月土地成交建筑面积高达246万平方米,远超今年其他月份。11月23日,深圳市集中出让8宗居住用地,分别位于宝安区、光明区、龙华区、坪山区,总建筑面积224.08万平方米, 中国城市建设网,单日揽金339.81亿元。他还说:“今年一线城市虽然成交面积大增, 中国扶贫快报网,但价格并未明显上涨, 中国教育时讯网,整体土地市场并未过热。”

  三四线城市的走势,与一线城市大体相同。中指研究院称,三四线城市土地总体供应量同环比上涨,收金总额同比增加过半, 青海资讯网,楼面均价同比增加近三成。

  二线城市较为疲乏,11月土地出让金环比缩水近四成。中指研究院称,11月二线城市成交土地面积2384万平方米,环比减少47%,同比下滑13%;土地出让金1471亿元,环比减少39%,同比下跌20%;成交楼面均价3064元/平方米,环比增加11%,同比减少11%。

  沈昕对中新经纬客户端表示,今年二季度,杭州、南京、宁波、成都等热点城市土地市场火热,成交均价快速反弹;到三季度,多个城市楼市调控政策收紧,土地市场逐渐降温,地价开始高位盘整;进入四季度,成交均价已经开始从高位回落。政策收紧之下,预计未来几个月二线城市地价可能将继续下跌。

  分析:土地市场或稳中有降 房价涨幅放缓

  对于土地市场未来的变化,沈昕表示,从8月份开始,主要城市的土地市场已出现短期拐点,到了9月又继续小幅降温,稳地价的目标已经实现。短期看,调控政策和货币政策均不会放松, 今日品牌网,预计未来几个月土地市场仍稳中有降。

  就住宅用地而言,贝壳研究院指出,2020年1-11月(截止11月25日),全国351城整体住宅用地累计成交楼面价同比增长14.6%,环比上月收窄1.2个百分点,抑制了成交楼面价涨幅,回调了市场预期。预计在稳地价的政策目标下,年内累计成交楼面价持续稳中有降。

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