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房地产行业进入洗牌期,如何买房更安全?

时间:2021-10-06 13:09 来源:网络整理

  停工、延期交房、降价……省城楼市问题频出

  行业进入洗牌期,如何买房更安全?

  去年至今,房地产行业仿佛笼罩在阴霾之下,部分大鳄级房企负面消息不绝于耳,影响了置业者及地产从业者的信心。

  以省城为例,短短一年来已售期房工地停工、名盘超长延期交房、楼价降幅超过15%、车位卖出白菜价等雷人事件不断曝出,依靠高杠杆疯狂扩张的个别房企曾深埋的债务黑洞正在浮出水面。

  房地产行业进入洗牌期毋庸置疑,不少购房者担心:自家购买的房子是否存在问题?还会有其它名企名盘经营恶化吗?买房时应该怎样规避风险?对此,山西晚报记者进行了调查采访——

  A 期房有问题咋处理?

  近期,多个曾上榜国内排行榜百强的房企品牌被媒体曝出资金周转出现问题,部分地区的楼盘被迫停工。

  房子是百姓生活的重要组成部分,在当前大环境下,房产也是家庭资产的重要体现。一旦楼盘烂尾,意味着大部分家庭的大宗财产会受到重大损失。买到可能烂尾的商品房,如何能将损失降到最小?

  首先,开发商不按合同约定按时交房,已经构成违约,购房者可以要求开发商承担违约责任,支付相应的滞纳金。其次,如果项目满足购房合同中的解除条件, 中国财经快报网,购房者可以提出解除购房合同,并要求开发商返还已经支付的购房款及利息,进而要求开发商承担相应的违约责任。

  某房产项目销售经理王先生表示,购房者在购房之前,可以提前上网查看开发商的各类信息, 宁夏资讯网,如房企旗下有项目因资金周转不佳出现烂尾情况,那么该房企的其它项目极有可能因连锁反应,出现无法按时交付的情况。同时,要通过“企查查”“天眼查”等平台查询开发商的注册资金以及开发资历,在购买房产时,最好选择注册资金较大的企业,避免因资金链断裂出现烂尾的风险。

  他同时建议购房者,在相同地段的项目中,一定要仔细对比楼盘之间的配套设施以及是否为精装修房,同等条件下低于市场均价的项目,购房者要了解分析降价原因。通常而言,短期内、少量房、有节点、幅度小的售房打折促销是楼盘冲业绩的常见手段,但长期且所有房源逢推盘即大幅降价,靠低价来极速回款的楼盘和品牌则要谨慎选择,这说明房企回款的迫切度已到了无力考虑品牌长远运营的地步。目前,省城及全国各地面临风险的项目,主要原因是开发商资金不充沛,且未满足预售条件急于开盘的现象仍然存在。这类项目的资金状况很难快速好转,所以,眼下不选五证不全的项目仍是买房的第一原则。

  如果业主预判所购买的项目可能烂尾,能够退房是最好的选择。北京金诉律师事务所王佳红表示,根据法律规定,在3种情况下,购房人可以要求退房,分别是:符合法定的退房条件、符合合同约定的退房条件以及协商一致的退房。

  项目工程进展不顺,有烂尾迹象,购房者最好马上求援专业人士及律师,前期做足调查工作,发现开发商在项目中存在违法行为,即可通过多方施压,最终与开发商协商解决退房事宜。

  需要注意的是,若是合同有效,符合解除合同条件的,解除权需要在合同解除权规定行使期间内行使,否则解除权消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限的,自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使,或者经对方催告后在合理期限内不行使的,该权利消灭。

  B延期交房该咋办?

  除烂尾无法交付外,项目延期交房也令购房者头疼。近日,山西晚报收到不少购房者关于房屋延期交付的投诉和线索。例如,位于太原杏花岭府东街与东中环交汇处某项目,项目将延期交房294天;位于南内环和东中环交汇处的某楼盘, 人文纪事网,业主收到“无责延期”交房通知,延迟交房时间长达249.5天;位于龙城大街的某项目,合同约定在2021年12月20日交房,该项目称因疫情防控影响, 重庆资讯网,交房日期推至2022年3月20日前交付。更有所谓的“品牌房企”项目,未按约定时间交房,至今尚未知会业主。

  山西晚报记者了解到,因疫情、环保限工影响,省城2018年、2019年销售的项目不约而同出现延期交房,延期时长有长有短。但延期交房长达9个多月的状况,确实增加了业主的经济负担,影响了业主落户、子女入学、工作成本等日常生活,令业主难以接受。业主们认为,疫情及环保的限工令,均发生在冬季采暖期,即北方地区建设工地普遍执行的停工期、工人春节的休假期。在业主看来,交房延期的原因是房企周转资金不畅、内部管理不佳、工程进展无序、企业股东变更等问题,开发商却偏偏借疫情和环保的限工令来免责,令人非常气愤。

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